Edition du 17/04/2025

À Chambéry, les groupes Giboire et Harvey lancent un projet immobilier mixte de 12 000 m² qui veut créer un pôle urbain inédit, réunissant logements, campus, coworking et centre de soins dans un écosystème intégré.

Le Groupe Giboire et le Groupe Harvey viennent de lever le voile sur un projet d’envergure qui pourrait bien redessiner les contours de l’entrée de ville de Chambéry. Porté en co-promotion dans le cadre de la ZAC de la Cassine, le lot T3 s’impose comme un futur pôle de vie, dynamique et multifonctionnel, sur une superficie de près de 12 000 m². Ce programme pionnier, situé à deux pas de la gare, ambitionne de devenir une adresse emblématique, où seront réunis habitat, formation, tertiaire et services dans une logique de synergie et de fluidité des usages.
Pensé comme un « tiers-lieu » à part entière, ce futur projet immobilier de Chambéry s’inscrit dans une démarche de mixité d’usages rare, articulant dans un même bâtiment des fonctions complémentaires. Résidence, campus, espaces de travail et infrastructures sportives s’y côtoient au quotidien, dans une logique de mutualisation et de décloisonnement.
Le programme comprend notamment :
•    Une résidence signée Harvey, proposant 215 logements neufs dotés de nombreux services mutualisés et d’équipements sportifs en toiture, dont un dojo et un terrain multisport.
•    Un centre de rééducation intégré, pensé en lien avec la résidence et développé en partenariat avec les acteurs locaux de la santé et du sport, notamment la Fédération française de ski. Ce centre adopte une approche d’"hôtel hospitalier", accueillant les patients dans un cadre non médicalisé en amont ou en aval d’un séjour hospitalier.
•    Un campus de formation tourné vers les métiers de demain, capable d’accueillir jusqu’à 700 étudiants. Il proposera plusieurs cursus professionnalisants dans l’hôtellerie, la RSE, le numérique et le coaching sportif.
•    2 600 m² d’espaces tertiaires, dont un centre de coworking de 900 m² baptisé Le Pod, concept développé par le Groupe Giboire, pour répondre aux nouvelles attentes en matière de travail hybride.
À travers cette offre plurielle, le lot T3 veut se présenter comme un véritable écosystème de vie, à la fois chaleureux, fonctionnel et ouvert sur son environnement. Les espaces communs, comme le restaurant d’application de l’école hôtelière ou les toitures animées, favorisent les interactions sociales et la convivialité.

 

Un projet immobilier déjà plébiscité dans la capitale savoyarde

 

Preuve de son adéquation avec les attentes locales, le programme affiche un taux de pré-commercialisation de 80 %. Dès sa conception, les partenaires et futurs occupants ont été intégrés dans la réflexion afin de garantir la pertinence de l’offre et son bon fonctionnement.

L’architecture, signée par l’agence WOA, reflète la modernité et l’ambition du projet. Façades sobres, toitures vivantes et utilisation du bois comme matériau de prédilection viennent ancrer l’ensemble dans une approche durable et responsable. Le bâtiment, à la fois vitrine et vecteur d’usages, joue pleinement son rôle de signal urbain à l’entrée de la ville.

 

Une ambition partagée à l’échelle du territoire

À travers ce projet, les groupes Giboire et Harvey entendent inscrire durablement leur action sur le territoire chambérien. « Ce projet nous tient particulièrement à cœur », déclarent François Giboire et Olivier Biancarelli, codirigeants du Groupe Giboire : « Il est fidèle à notre volonté de construire des réponses adaptées aux besoins locaux, en partenariat avec les acteurs du territoire ». Une vision partagée par les élus locaux. Thierry Repentin, maire de Chambéry et président de Grand Chambéry, salue un projet « exemplaire », qui « qualifie positivement le nouveau quartier de la Cassine, aux côtés des autres opérations en cours ». Pour Marie-Pierre Montoro-Sadoux, présidente de Chambéry-Grand Lac Économie, ce programme incarne « l’ambition d’accueillir des fonctions nouvelles, comme dans les grandes métropoles ».

 

Calendrier lancé pour une livraison d’ici 2028

 

Le bail à construction de 80 ans a été signé avec Chambéry Grand Lac Économie en janvier 2025. Le dépôt du permis de construire est attendu pour septembre, avec un démarrage des travaux en 2026. La livraison du programme est prévue pour 2028. C’est ainsi qu’en misant sur la mixité fonctionnelle, l’innovation sociale et l’ancrage territorial, le projet du lot T3 à Chambéry veut porter en lui les ingrédients d’un urbanisme durable, inclusif et tourné vers l’avenir. 

Par Vincent Durand

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